Ипотека под залог имеющегося жилья позволяет приобрести квартиру в кредит даже в случаях, когда:

• отсутствуют собственные накопления для внесения первоначального взноса;
• приобретаемый объект недвижимости находится еще на нулевой стадии строительства, что дает возможность приобрести желанные квадратные метры подешевле;
• планируется сначала купить новую квартиру, потом переездом, а затем заняться продажей имеющегося жилья.

Применение такой схемы заимствования существенно снижает риски банка, а, следовательно, способно уменьшить размер процентной ставки по данному ипотечному продукту.

Ипотека под залог имеющегося жилья предлагается во многих банках, в том числе готовы выдать кредит на приобретение новой квартиры такие банки, как:

• Банк Москвы – под 10,2-12,75% годовых можно получить до 80% от стоимости имеющегося жилья;
• Райффайзенбанк – под 13,5-14,75% годовых выдаст до 60% от стоимости закладываемого объекта недвижимости;
• Русский Ипотечный банк – под 7,9-11% годовых предоставит до 80% от цены квартиры, находящейся в собственности;
• Банк ИТБ – под 17% годовых до 90% от цены квартиры;
• Нордеа Банк – под 6,5% годовых можно получить до 70% от залоговой стоимости жилой недвижимости.

Также подобный кредитный продукт предлагают и другие российские банки, поскольку сделка оказывается наиболее защищенной и в любой момент банк имеет обеспечение по выдаваемому займу. Обязательства заемщика перед банком зарегистрированы в едином госреестре прав на недвижимость и это обременение невозможно убрать до полного погашения займа.

Ипотека под залог имеющегося жилья позволяет сэкономить на переплате за счет более низкой процентной ставки, но зато потребуется оплатить дополнительные статьи расходов:

• оценка рыночной и залоговой стоимости имеющейся и приобретаемой жилой недвижимости;
• имущественное страхование обоих объектов недвижимости в пользу банка-кредитора на полный пакет рисков на весь срок займа и на всю его сумму;
• подготовка и оформление двух комплектов документов на жилплощадь – существующую и приобретаемую, в том числе оплата услуг нотариуса, а также уплата государственной пошлины за регистрацию договора ипотеки.

Клиент- заемщик банка понесет и иные затраты, в том числе на оплату услуг агентства недвижимости, которое поможет подобрать подходящий вариант вновь приобретаемого жилья и другие специалистов.